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Bogotá podría sufrir una fuerte crisis inmobiliaria

      
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El libro, publicado por la editorial externadista, será lanzado al público este 20 de marzo Fuente: Archivo privado
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La advertencia es producto de las sucesivas investigaciones que hacen parte la obra Bogotá Segmentada: Reconstrucción histórico-social de la estructuración social de una metrópoli latinoamericana, que da cuenta de la manera como el sector inmobiliario formal ha contribuido a la estructuración de un esquema general de segregación residencial en la capital colombiana desde 1950 hasta la fecha. El libro, publicado por la editorial externadista, será lanzado el 20 de marzo próximo.

"El mercado residencial formal experimenta un quiebre brutal en la zona metropolitana de Bogotá; ese fenómeno ya venía afectando a los municipios de la Sabana desde inicios del 2009, mientras que en Bogotá ese quiebre se experimenta desde marzo de 2012. No se trata entonces de un frenazo de la mal llamada “locomotora de la construcción” ni tampoco se debe a las políticas sobre el suelo de la actual administración de Bogotá. Se trata de una desaceleración paulatina y persistente originada en problemas estructurales de la producción residencial formal y del deterioro en la capacidad de pago de las familias”. Como resultado de esto, el profesor Alfonso recalca que “estamos ad portas de otra crisis inmobiliaria que le va a pegar muy duro a la dinámica general de la economía colombiana y a la de Bogotá”.

De acuerdo con el profesor Alfonso, lo más preocupante es que a pesar de todo no hay una política pública de vivienda en la ciudad ni en el país. “Tenemos un grave problema de inestabilidad en la política de vivienda, porque están mediando intereses de otra naturaleza y no hay una política seria al respecto”, advirtió.

El economista Óscar Alfonso tiene un Doctorado en Planeamiento urbano y Regional  de la Universidad  Federal do Rio De Janeiro y estudios de maestría en economía de la Universidad de los Andes.

Para este trabajo el investigador contó con la colaboración de estudiantes. Además, agregó: “en el eje de este trabajo se produjeron tres trabajos de grado de la facultad de Economía”.

Informalidad del 60% y trazado de la Primera Línea Metro

Por otro lado la investigación establece que alrededor del 60% del stock inmobiliario residencial de Bogotá es informal: “el mercado formal en las ciudades latinoamericanas aporta sólo una parte de la producción residencial, y debido a la desigualdad económica y a la precariedad de salarios, las metrópolis latinoamericanas tienen la particularidad de que una porción dominante de ese stock inmobiliario residencial lo produce el  sector informal”, explicó el docente.

En su libro, el profesor Alfonso concluye advirtiendo sobre la inconveniencia del trazado de la primera línea metro sobre el corredor nor-oriental. Luego de haber discutido en varios foros públicos sus argumentos, precisamente en esta semana la Administración Distrital ha dado un viraje en el sentido de los argumentos que se presentan en la parte conclusiva de la obra y que contrarían los resultados de costosos estudios realizados por la firma SENER de España: es indispensable que esa primera línea tenga un trayecto por el noroccidente de la ciudad.

El próximo miércoles 20 de marzo, a partir de las 6:00 p.m., se realizará el lanzamiento de Bogotá segmentada. Reconstrucción histórico-social de la estructuración social de una metrópoli latinoamericana,  en la librería Fondo de Cultura Económica del Centro Cultural Gabriel García Márquez. El autor estará acompañado de Fabio Zambrano Pantoja, historiador, experto en Bogotá y profesor del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia, quien hará los comentarios sobre la obra.



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